深圳商报记者 季杰 实习生 黎昕

      在深圳，实力雄厚的地产巨头比比皆是，跨界“玩”地产的企业亦不少。作为一家以医药发家的集团旗下的万泽地产，凭什么在激烈的市场竞争中脱颖而出？又如何在大同小异的地产企业特色定位中走出自己的路？

      万泽地产，如果以规模、年销售额等指标来衡量，它难以与地产大亨平起平坐，甚至望尘不及，但如果以开发理念和企业特色而言，它可谓独树一帜特色鲜明。

      在采访中，记者最大的感受是：这是一家发展理念非常清晰，有自己理想和灵魂的企业，它坚定地走自己的道路，它的口号“依自然而生”让人向往，它未来的发展更让人憧憬。

做中国生态人居的倡导者

      一家地产企业，究竟应该有怎么样的理想？

      是快速开发快速销售赚很多钱，拼命圈地比规模比销售，还是静下心放慢脚步，尊重自然、精心耕作，为这个城市留下杰作，为业主创造一个更绿色更美好的生活？

      万泽地产，选择了后者。

      “我们很清楚发展方向是什么，我们不好高骛远，但要抓住特色来做，力求在三年之内形成独特的、不可复制的核心竞争力。”万泽地产副总经理冯勇说。

      万泽地产的特色是什么呢？冯勇说，我们是提倡人与自然和谐共处的地产商。万泽地产业务始于1996年，经过17年的发展，树立了“中国生态人居倡导者”的品牌愿景和“依自然而生”的品牌理念，形成了以环境、养生、空间、科技、人文、物管六大价值为项目规划出发点的“6S生态人居价值体系”，逐步发展成为集房地产综合开发、建材经营、装饰装修、物业管理于一体的集团企业。

      一位参观过万泽云顶香蜜湖项目的业界人士，对万泽的“生态人居”赞叹不已——园林规划充分利用地形高差，营造出高低错落、立体丰富的空间和绿植形态，水系穿流其间，形成内外呼应的景观格局，并充分利用地形特点，开辟了社区慢跑道和不同主题的景观组团，充分传递了对大自然和生命的尊崇和关爱。

      其实再仔细观察，万泽这个项目营造绿色生活的很多细节令人印象深刻：三层Low-E玻璃，防紫外线、减少噪音，关键是隔热，可降低配套空调的能耗；屋顶太阳能热水器，利用太阳能，水温加热速度快，恒温阀保证水温适度，节能环保……

      类似这样的“绿色”在万泽项目中随处可见。万泽在常州建的CBD坐标首席纯正绿色国际酒店式公寓，专门建了一套雨水收集处理及回用系统，可以收集屋顶雨水，经处理后用于绿化浇灌和道路冲洗。万泽太湖庄园已成功取得中国绿色建筑设计标识奖。

      在采访中，冯勇强调，外界对生态人居其实有一些误区。比如绿色建筑不是一个绿化建筑，而是节能、生态与健康的综合体；也不是高科技的堆砌，而是用实用技术建成的。“什么叫绿色建筑？就是最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，同时在建筑的运用上是高效的。”

      他解释说，做房地产项目，无论讲究生态还是绿色节能，最基本的是要保护自然环境，之后再在这个基础上增添设备和设施，采用被动生态技术优先，再辅以主动式技术的实施路径。在项目前期，要进行专家论证，同时用高科技手段对建设效果进行模拟、仿真；然后再进行分析，内容要包括风环境、节能技术和能源动态。“我们还要考虑生态的负荷程度，一栋楼、一个社区、一个城市，都有自净能力和生态承受能力，我们应该好好研究，这样不仅对我们的地产项目有益，对整个城市、整个地球都会带来益处。”

      “在中国地产界，先做药，再做地产的就只有我们一家。” 冯勇说， 万泽提出的“6S生态人居价值体系”中就有一项是Sport（养生价值）：从医药领域的专业视角出发，实施多样化健康举措，让住宅颐养生命。“这些都是我们与其他地产商不同的特色和优势。”

      造房子、造环境、造价值

      近年来，万泽发展迅猛，公司先后布局珠三角、京津唐、长三角、西北四大区域，各地土地储备达900多万平方米，在深圳、北京、常州、西安、广州等城市建立城市公司，形成立足深圳、面向全国的发展架构。

      无论在哪个城市，无论任何一个项目，万泽始终强调“依自然而生”的生态人居发展理念。

      走这条路必定需要付出更大的代价。万泽在思考未来，在思考行业发展的方向。冯勇的另一个身份是万泽生态人居研究院院长。一个企业，专门为“生态人居”设立专门的研究院。

      “生态人居是行业发展的必然方向。”他告诉记者，为贯彻实施绿色生态人居发展战略，公司成立 “万泽生态人居研究院”，通过不断总结公司开发建设项目的生态人居经验和实践应用，开发生态建筑。同时，万泽地产集团与北京大学，拟联合成立“北大-万泽生态住区和低碳建设工程实验室”，对国内外绿色建筑、生态社区、低碳城市标准导则进行梳理研究，以万泽地产实际的项目为基础，与国家、省、市相关主管部门合作，制定生态人居（住区）的标准；实验室将就城市更新建设过程中的绿色、低碳、生态为研究课题，开展相关研究，为城市更新项目在模式、标准和开发建设等方面，探索一些创新应用。

      “我们深刻地认识到，要成为一个好的开发商，就要做到可持续发展。”在采访中，冯勇不止一次强调，万泽不但要造房子，还要造环境；不但要造环境，还要造价值；不但要考虑自己，还要考虑到子孙后代。

    “香蜜生态谷”营造和谐共生新体验

    
                                                                            深圳商报记者 季杰 实习生 黎昕

      系统完善的理论体系和实践经验，让万泽成为生态人居的引领者。在采访中，记者最感兴趣的是万泽对“香蜜生态谷”的规划，它无疑是万泽践行“生态人居”的范本。

      2012年，福田区提出将莲塘尾水库片区，规划为福田三大生态公园之一。响应福田区政府的号召，万泽地产积极参与该片区整体环境提升工作，以“南有红树林，北看生态谷”的高规格、高起点，提出将该片区提升打造为“香蜜生态谷”。

      莲塘尾水库公园位于北环路以北，在现有福龙隧道旁，背靠莲塘尾山地。该公园定位为保护湿地和涵养森林的山景公园。在未开发之前，这里是一片泄洪水库区，未经过修缮和整治，无法匹配作为福田区中心中轴上关键节点的重要地位，更无法为深圳市民休闲所用。

      “在福田区的中轴线上，南有红树林，我们希望能做到‘北有生态谷’”。冯勇告诉记者，万泽在规划香蜜生态谷项目中，提出严格遵循呵护生态，不破坏每一寸原生环境的原则——利用现有地形，依山就势进行合理布置，防止水土流失。利用原有植被，对衰败乔木进行更新，尽量使用深圳本土的植物品种绿化造景。对原有山地进行合理开发，并改造为山地公园。同时，为了有效缓解莲塘尾水库日常缺水状态，利用低碳绿色技术中的雨水收集技术，将整个生态谷形成一个大的雨水收集站，为市民提供一个休闲的好去处。总的来说，万泽在设计上讲究人文与自然的完美结合，生态花田、生态体验园、山水意境、休闲长廊、湖心小岛、各种乔木树种、观景平台、各种运动休闲设施，全力营造“和谐共生”的全新体验。

      “香蜜生态谷”建成，不仅万泽业主将能享受到万泽的生态人居理念，而且将有更多市民从中受益，这也正是万泽追求的目标。

      万泽地产凭借领先行业的绿色生态人居理念和实践，在项目竞争力上，通过诸如生态环境、水源的开发、保护、修复，建立花园生态城市（区），打造绿色、节能、生态、低碳、减排，引入产、学、研产业链，增加就业和税收等举措，获得与政府对接、交换产生贡献力的项目竞争力，通过投资费用冲减地价、投资主体土地出让挂牌条件资格优惠减免等，取得土地竞争力。

      万泽地产还积极推进与北大、中科院、香港理工大学等学术研究机构，以及USGBC、世界级供应商等的合作，推动各项技术和优势资源的应用。同时，万泽地产凭借万泽集团在微生态医药领域的丰富资源和领先优势，逐渐形成“万泽生命科学城模式”。